【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】贈(zèng)與稅的免稅額為每年244萬元，計(jì)算期間為每年的1月1日起至每年的12月31止，所以每年的12月底贈(zèng)與稅的申報(bào)，總會(huì)如雪片般的飛向國稅局，讓地政士們賺到一個(gè)小紅包，好不熱鬧。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例表示，最近，有個(gè)老客戶將名下的一筆持分共有土地，為了排上年底的贈(zèng)與稅免稅額贈(zèng)與潮，請(qǐng)我們幫他概算是否透過逐年贈(zèng)與，分多次順利將這筆土地過戶到兒子名下。
 
我們請(qǐng)他將土地權(quán)狀照片，透過通訊軟體傳給我們，隔天我們?nèi)〉昧讼嚓P(guān)土地謄本、地籍圖及分區(qū)使用證明書，發(fā)現(xiàn)該筆土地座落於都市計(jì)劃內(nèi)的保護(hù)區(qū)，屬於農(nóng)業(yè)用地。再經(jīng)過比對(duì)相關(guān)圖資，發(fā)現(xiàn)該筆農(nóng)地沒有違規(guī)使用的情事，符合農(nóng)地農(nóng)用的規(guī)定，只要向區(qū)公所申請(qǐng)“農(nóng)用證明”，即可不課徵土地增值稅、免課徵贈(zèng)與稅，連未來出售的房地合一稅都是免稅?？蛻袈牭结嵝南踩艨?，馬上委託我們儘快辦理。
 
個(gè)案中土地公告現(xiàn)值約260萬元，如果以每年贈(zèng)與稅244萬元的免稅額，只要分2年辦理即可順利過戶完成(即2023年贈(zèng)與244萬元，2024年贈(zèng)與16萬元)，且不用繳納任何贈(zèng)與稅，可是所有權(quán)人持有期間比較久，近60萬元土地增值稅無法避免，還好透過分區(qū)使用證明，我們得到不課徵土地增值稅的曙光，只要順利取得“農(nóng)用證明”，就可以主張不課徵土地增值稅，我們將爸爸的土地所有權(quán)在不繳納任何稅金的情況下過戶給兒子。
 
歲末年終，您可以清理一下名下的不動(dòng)產(chǎn)，善用稅賦的減免，讓資產(chǎn)順利移轉(zhuǎn)到下一代。